第一百七十三章 优缺点

  听到刘水的话，吴能颔首，也不再多说什么。
  他相信自己。
  也相信刘水。
  “好了，咱们先出发。”刘水没多说，让吴能和方菲停好车之后，坐上了他的奥迪a8。
  走之前，刘水和沙雅还有唐糖请好假。
  这一趟出去，少说三天。
  他们要没日没夜在项目地忙活。
  最起码，工人的棚户区要搭建好。
  之后则是进行修建。
  高楼起，两年内要完成，这是目前行业内的标准时间。
  项目开始到封顶，最快一年半，最迟两年，两年内项目没完成，是要受到惩罚的。
  吴能开车，刘水和方菲以及玄奇三人坐在奥迪车上，讨论着项目的具体时间规划。
  他们做项目，肯定要将项目进程安排好，要是一股脑的抡起锄头就是干，不合适。
  一个半小时，刘水三人在车上讨论了半天，终于将一年内的计划定了出来。
  “水哥不愧是专业的，精确到了几天可还行。”吴能开车，一路上在听他们说。
  他跟着刘水十几年。
  每一次听刘水分析建筑，他心里便由衷的佩服。
  刘水一直在进步，一直在思考，从一个项目中分析利弊和优缺点。
  每一次他就会进步许多。
  这也是吴能跟着刘水的原因，能学到东西。
  现在让他自己带团队，吴能也能带起来。
  刘水不仅是他老板，更是半个老师。
  方菲也是，努力跟着刘水学习，很多不懂的问题，她都会去询问刘水，接着刘水就通俗易懂的解释给她听。
  这就是团队的力量。
  跟着刘水，他们会看到希望。
  学到东西。
  “没办法，你必须要保证团队的进程，来不及就加班，预算超了就控制预算。”刘水道。
  这也是团队的意义。
  他们需要从时间，到成本控制，算的精准无比，要不然，多亏啊？
  “确实。”吴能深有其感的颔首道。
  来到姚江项目附近的酒店。
  这一栋酒店，就和姚江项目地隔了一条街。
  住在十几楼，可以清晰的看到姚江项目荒废的地方。
  这个位置，占地一万五平方米左右。他们根据楼间距来算，预算能够建造十六栋楼，每一栋楼的高度在二十层左右。
  预估造价在两亿五千万左右，预售追回成本三成。银行贷款加合作商出资，共一亿八千万。
  开造半年后开盘销售。
  预计收回成本五成。
  最完美的状态是全部售罄。
  当然，也有难度，姚江的地理位置在这，官方还没大力推行，价格只会在一万五左右徘徊。
  利润只有一亿左右，分到手里也没多少钱。
  建材公司不高，也没之前那么狂热，对于房价，官方也入场调控，可以说非常的有难度。
  他们将车子停好，入驻酒店之后，刘水先带着他们将行李放好。
  与此同时，沙雅的电话也打了过来。
  “你们到了吗？”作为老板，要关心一下刘水。
  “到了，刚入住酒店，晚点要开会。”
  “咋了？突然关心下属？”刘水打趣道。
  “切，搞得我平时不关心你一样，需要帮忙吗？”沙雅道。
  “不用。”
  “暂时用不到，你盯着公司就好了。”
  “其他就不跟你说了，我得去开会了。”刘水说完，也不等沙雅回应，挂断了电话。
  他住的是单间，玄奇团队则是两人一间。
  将东西放好，休息几分钟，他们约定在楼下的休息室见面。
  毕竟要现场开会，在房间里不合适。
  “都来齐了吧？”
  “进行开会。”刘水坐在主位，毕竟他是这个项目的主要负责人。
  “刘总气势好足啊！”玄奇团队成员看到刘水坐在主位上，身后是幻灯片，他们只觉得有一种压迫感。
  “之前来竞标的时候，和刘总聊过一次。”
  “一个人，拥有十几本证书。”
  “一个人，代表一个团队。”
  “这种人，真是恐怖如斯。”提起刘水，他们由衷的感觉到佩服。
  很强。
  此人是一个非常强悍的合作伙伴，也是一个值得学习的老大。
  “好了，先安静。”
  “要讨论的话，我们等会开完会在讨论。”
  “要是贪图我的才华呢，晚点在捧我，现在不着急。”刘水自然听到了他们的对话，笑道。
  自我吹捧能力，一流。
  “哈哈！”
  听到刘水这话，气氛顿时热闹了起来。
  “我刚才路上，花了一个半小时，将我们姚江项目整体的时间和成本做了一个预算。”
  “这只是一个粗略的计划。”
  “我们接下去三天，都会在这里，进行一个项目商讨，拿出你们之前研究出来的计划，进行二次磨合。”
  之前他们在玄门公司，就已经团队讨论过。项目核算师都进行清算过，这一次，只是进行一个商量汇总。
  “好！”他们微微颔首，颇有些期待的看着刘水。
  毕竟刘水的实力在这，他们想看看，在这合作之中，刘水如何进行自己的分析。
  接下去，刘水从工期，工人进场，工作安排以及工作调度，成本预算等十几个角度进行自己的讲解和分析。
  台下的所有人，看着刘水自信满满的样子。
  心中暗暗称奇，厉害！
  这种老板，真的牛批！
  玄奇看到刘水如此模样，心中也是震撼无比。
  刘水和之前相比，更加的自信，充满了魅力。
  这大概是一个有实力男人该有的魅力吧！
  就连他都被刘水折服。
  “刘总厉害！”
  他们从心里由衷的佩服，拿出纸和笔刷刷刷的记录下来。
  “不用记，等会ppt会给你们看。”
  “先听我说完。”刘水道。
  上课记笔记，不是一件好事。
  根本来不及听。
  他喜欢让别人听着，听完之后在记，从记忆里复盘，这才是最好的一件事。
  会加深学习的印象。
  足足花了半个小时时间，刘水从浅入深，将姚江项目里外分析了一遍。
  啪啪啪——
  下面，传来了热烈的掌声。
  牛逼！
  他们心中只想大喊厉害！这一波讲述，完全被刘水折服。
  甚至……其他人都不用上场讲了。
  给整个团队带来了一种错觉。
  似乎，有刘水在，根本不用担心这个项目会出问题。
  绝对会成功！
  这种士气，非常的重要！